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风险一：购买“三产房”无法办理个人不动产权证
将产业用地用于商品住宅开发不符合规定, 产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证。
风险二：土地使用权租赁期到期后将失去使用权
如今，有的房地产开发商通过租赁集体土地在三产用地上进行投资开发，购房者以投资参与项目合作建房的方式获得使用权，与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。
在土地使用权出让(租赁)期到期了以后，这部分土地仍然会回归到村民，归全体村民所有，购房者就不能继续享有土地使用权。
风险三：若开发商资金链断流市民房款“打水漂”
三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险，交付的房款很有可能打了“水漂”。
与“三产房”类似的，还有“小产权房”，购买这类房子，风险会比较高，一定要谨慎!
购买“小产权房”后，如果遇上相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强行拆除，购房人与开发商签订的合同不受法律保护，最终“钱房两空”。而购房后如果遇到国家征地拆迁，则无法得到任何拆迁补偿。
同时，“小产权房”在开发过程中，没有政府和银行监管资金，主要依靠开发商自律，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
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